ค้นหาบทความ

ปี 2568 ธุรกิจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเผชิญแรงกดดันอย่างหนักจากกำลังซื้อที่อ่อนแรงลงทั้งในประเทศและต่างประเทศ ตามทิศทางเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกที่ถูกกดดันจากความไม่แน่นอนจากสงครามการค้าโลก สำหรับปี 2569-2570 แม้สถานการตลาดที่อยู่อาศัยยังเต็มไปด้วยความท้าทายจากเศรษฐกิจที่ไม่เอื้ออำนวย ท่ามกลางกำลังซื้อที่ยังไม่ฟื้นดีนัก

วิจัยกรุงศรีประเมินว่าปี 2567-2569 ยอดขายที่อยู่อาศัยจะทยอยฟื้นตัว อย่างค่อยเป็นค่อยไปที่ระดับ 2-3% ต่อปี หรือเฉลี่ยปีละ 8.3 หมื่นยูนิต ด้านยูนิตเปิดขายใหม่จะเพิ่มขึ้นในระดับ 3-4% ต่อปี

ปี 2562 คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะทรงตัวหรือเติบโตชะลอลงเมื่อเทียบกับปี 2561 เนื่องจากฐานที่สูงในปีก่อนหน้า ขณะที่มีปัจจัยท้าทายเพิ่มขึ้น อาทิ หลักเกณฑ์ใหม่ในการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่เข้มงวดมากขึ้น (LTV ratio) การบังคับใช้พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะมีผลในปี 2563 ตลอดจนกำลังซื้อจากลูกค้าต่างชาติ โดยเฉพาะจีนอาจถูกกดดันจากภาวะเศรษฐกิจโลกชะลอตัว ปัจจัยข้างต้นอาจกระทบต้นทุนการดำเนินธุรกิจ ความเชื่อมั่นในการลงทุนของผู้ประกอบการและการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค สำหรับปี 2563-2564 ตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มปรับดีขึ้นโดยได้แรงหนุนจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของภาครัฐ และความต้องการที่อยู่อาศัยจากลูกค้าต่างชาติที่เข้ามาลงทุน/ ทำงานในไทย

ธุรกิจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 2570-2572 มีแนวโน้มขยายตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป

ปี 2565-2567 ธุรกิจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป อานิสงส์จากกำลังซื้อที่มีแนวโน้มฟื้นตัวตามภาวะเศรษฐกิจ

ปี 2564 ธุรกิจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีแนวโน้มทรงตัวถึงเติบโตเล็กน้อย ผลจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 ยังกดดันการฟื้นตัวของเศรษฐกิจประกอบกับหนี้ครัวเรือนมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องส่งผลโดยตรงต่อกำลังซื้อและความเข้มงวดในการขยายสินเชื่อของสถาบันการเงิน ปี 2565-2566 ตลาดที่อยู่อาศัยมีทิศทางปรับดีขึ้น

ปี 2563 ธุรกิจที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีแนวโน้มหดตัวรุนแรงต่อเนื่องจากปี 2562

Industry Horizon January 2025

Industry Horizon (เมษายน 2569)